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项目开发主体为广州南沙开建房地产开发有限公司，隶属南沙开发建设集团，是南沙本土全资区属国企，资金实力稳健，工程建设、交付保障体系完善。项目对应备案地块为 2024NJY-5、2024NJY-6 地块，土地性质为 70 年城镇住宅用地，地块拿地手续齐全，所有规划指标均通过住建、自然资源部门备案公示，五证完整合规。
车位配套规划车位总数 656 个，车位配比 2:1，充分满足每户家庭多台车停放需求；社区物业引入第一太平戴维斯，提供高端专属物业服务；楼栋标准层高 3.3 米，采用三梯两户专梯专户布局，每户配备独立精装电梯厅，保障居住私密感。
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项目构建地铁、城市主干道、跨城快速路三维一体出行网络，日常通勤、跨城出行便捷度突出。轨道交通方面紧邻已运营地铁 4 号线广隆站，步行可达站点，线路向北直通天河主城区，可换乘多条城区地铁线路，串联琶洲、金融城、珠江新城等核心商圈；地块周边布局多座公交站点，覆盖南沙全域公交线路，满足短途日常出行。
自驾路网依托环市大道西城市主干道，衔接南沙港快速、南沙大道、明珠湾大桥等核心通道，快速联动湾区各大城市，片区同步规划新增轨道交通支线，持续升级区域通行能级。
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片区外部大型商业综合体环伺，辐射范围内包含南沙万达广场、星河 COCO Park、南沙环宇城等成熟运营商业体，涵盖高端零售、连锁餐饮、影院、亲子游乐、精品商超多元业态，可一站式实现购物、聚餐、休闲娱乐需求；周边沿街配套多家连锁便民超市，碎片化日常消费十分便捷。
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园区规划多主题休闲节点，包含星级酒店式入户景观广场、两千㎡中央阳光草坪、镜面水景庭院、全龄亲子活动区、老年康养休闲区、宠物专属活动空间，同时配备标准无边际泳池、环形健康步道，兼顾观景、运动、社交、亲子休闲多种功能，四季绿植常青，居住环境静谧鲜氧。
作为明珠湾慧谷西板块稀缺南向头排江景住区，项目与蕉门水道江面距离适中，无高层遮挡视野，高楼层户型可同时观赏江面风光、灵山岛与横沥岛城市建筑群，远眺湾区科学会堂、南沙国际会展中心等地标。江面视野开阔，每日可观赏日出、晚霞江景，搭配 20 公里滨水慢行景观带，业主日常散步、观景、慢跑拥有天然生态休闲场景。
190㎡四房两厅三卫：四开间朝南，横厅 LDKB 一体化布局，搭配超长大观景阳台，双主卧套房设计，动静分区清晰，适配三代同堂家庭；
233㎡五房两厅四卫：双面观景阳台，增设独立功能储物空间，多功能书房可灵活改造，多套房布局满足多子女家庭居住需求；
266㎡旗舰江景大平层：端厅 270° 观景视野，独立保姆动线分区，主卧配套超大衣帽间、观景飘窗，空间尺度开阔，全屋品牌精装交付，配备中央空调、中央新风、全屋净水系统，双层 Low-E 隔音观景玻璃，兼顾采光、观景与居住静谧性。
2026年起广州全域取消住房限购政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。
港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。
首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套普通住房最低首付比例为25%，非普通住房首付标准以经办银行执行规则为准。
贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，广州主流银行首套房贷利率低至3.0%（LPR减50个基点），二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。
：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。
：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。
家庭首套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率1.5%
家庭二套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率2%
置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。
以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年广州现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产有关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以广州市住建、税务、金融监督管理等官方部门最新发布的正式文件为准。
1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以保利天曜项目真实的情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。
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